경매 대출(경락잔금대출) 한도는 얼마나 나올까?

안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다.

 

이번 포스팅은 경매를 많이 낙찰하시는데 경매 대출(경락잔금대출)은 얼마나 나오는지?

 

나오기는 하는지? 한도는 얼마나 나오는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

대출 한도는 현재 경제 상황 및 금리에 따라 그때그때 바뀌기 때문에 

 

이렇게 경락대출이 나오는구나라고 생각하시면 되겠습니다.

 

이제 시작합니다.

 

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1. 경락잔금대출은?

경매는 일반적인 매매와 다르게 입찰 시에 보증금을 10% ~ 20%를 지급하고 낙찰 후 45일 이내에 
잔금을 치루게 되는데 그때  낙찰받은 물건을 담보로 받는 대출을 경락잔금대출이라고 합니다.

 

법원경매 물건이 금리 인상 이후에 점점 늘어나면서 물건의 개수가 늘어나기 시작했는데요

 

물건을 낙찰 받은 후 금리가 올랐기 때문에 수익률이 감소하고 이자에 대한 부담이 늘어났습니다.

 

경락 잔금대출

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2. 경매 입찰 전 반드시 경락잔금대출을 확인해야 합니다.

경기 침체라고 판단되어 경매 낙찰률이 낮아지고 유찰률이 높아지고 있는 가운데 

 

현금을 많이 가지고 있는 분들이 아니라면 낙찰을 하기 위하여는 경락잔금대출을 받는 경우가 많은데요

 

경매는 주택담보대출등과 다르게 특수물건 등이 존재하여 대출이 안 나오는 물건도 많이 있습니다.

 

만약 물건이 좋아서 입찰을 하고 보증금까지 넣었지만 대출이 안 나온다는 소식에

 

보증금을 몰수당하는 일이 생길 수가 있으니 조심하셔야 합니다.

 

경매 물건을 낙찰받기 전에 경락 대출 전문 상담사에게 연락을 하여 대략적으로 대출이 어느 정도 나오는지를 
물어보셔야 합니다. 정확한 금액은 낙찰받은 후에 개인의 신용 등급 등을 따져보아야겠지만 평균적으로
감정가 70%, 낙찰가 80% 중 낮은 금액으로 대출이 진행되는 부분입니다. 

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3. 부동산담보대출의 가계대출과 사업대출

 

부동산 담보 대출은 크게 두 가지로 가계대출과 사업대출(사업자대출)로 나눌 수 있는데요.

 

가계대출은 대출 당사자가 개인이며, 사업대출은 대출 당사자가 법인(사업자)입니다.

 

정부가 대출을 규제하고 돈을 못 빌리게 하고 한도를 정하는 대부분의 곳은 가계대출입니다.

 

그러므로 대부분 가계대출보다는 사업자 대출이 한도가 높은 것도 생각해보셔야 합니다.

 

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4. 특수물건은 대출이 어려울 수도 있다.

특수물건은 지상권, 유치권, 선순위 등기 등 초보자들이 파해하기 어려운 물건들을 말합니다.

 

매우 권리관계가 복잡하고 협상 등을 통해서 헤쳐나가야 하는 부분까지 있기 때문에 경매 전문가들만

 

손을 대는 물건인데 이런 물건에 대해서는 은행들도 위험하다고 판단하기 때문에 일반적인 물건처럼

 

경락대출이 나오는 게 아니라 권리관계를 해결해야 돈을 빌려주던지 매우 보수적으로 대출이 실행됩니다.

 

그러므로 마음에 드는 물건이 나왔다가도 대출이 안되어 보증금을 날리는 경우도 있으니 조심하셔야 합니다.

 

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여기까지 경락잔금대출에 대해 의미와 경락잔금대출이 평균적으로 나오는 한도 등에 대해 알아보았습니다.

 

만약 더 정확한 대출의 한도와 금리 등을 원하신다면 낙찰을 받으신 후에 찾아가야 정확한 내용이 나오지만

 

그전에 경락대출이 되는 조건 등을 알고 계셔야 원활한 낙찰을 받을 수 있을 거라고 생각합니다.

 

여기까지 읽어주셔서 감사합니다.