전체 글 썸네일형 리스트형 농지 취득자격증명이 필요없는 4가지 경우 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 농지를 취득하려면 농지 취득자격증명을 받아야 하는데 요즘은 농지법이 강해져서 농지 취득자격증명원을 받는 게 매우 까다로워졌습니다. 하지만 농지 취득자격증명이 아예 필요 없는 상황이 있다는걸 아시나요? 농취증을 받지 않고도 농지를 취득할 수 있는 상황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다 ! 1. 국가나 지방자치단체가 취득하는 경우 농지 취득자격증명은 개인의 농지 소유에 대해 제한을 하는 것이기 때문에 국가나 지방자치단체가 취득하는 경우에는 농지 취득자격증명이 필요가 없습니다. 국가가 국가를 위해 행위를 한다고 보기 때문에 필요하지 않으며 개인이 포함된 매매나 경매, 공매 등에 대해서만 취급합니다. 2. 농지로서의 기능을 완전히 상실한 농지인.. 더보기 경매 대출(경락잔금대출) 한도는 얼마나 나올까? 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 경매를 많이 낙찰하시는데 경매 대출(경락잔금대출)은 얼마나 나오는지? 나오기는 하는지? 한도는 얼마나 나오는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대출 한도는 현재 경제 상황 및 금리에 따라 그때그때 바뀌기 때문에 이렇게 경락대출이 나오는구나라고 생각하시면 되겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 경락잔금대출은? 경매는 일반적인 매매와 다르게 입찰 시에 보증금을 10% ~ 20%를 지급하고 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치루게 되는데 그때 낙찰받은 물건을 담보로 받는 대출을 경락잔금대출이라고 합니다. 법원경매 물건이 금리 인상 이후에 점점 늘어나면서 물건의 개수가 늘어나기 시작했는데요 물건을 낙찰 받은 후 금리가 올랐기 때문에 수익률이 감소하고 이자에 대한 .. 더보기 부당이득금 반환소송이란? (소멸시효까지 총정리) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 부당이득금에 대해 궁금하신 분들이 많아서 부당이득금이 무엇인지 성립요건 및 반환소송까지 부당이득금 반환에 대해 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 부당이득금인지도 모르고 지나치는 부분들이 많은데 의외로 사소한 부분도 법적으로는 부당이득금이 될 수 있을 수도 있으니 자세히 알아보는 시간을 가지겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 부당이득이란? 부당이득이란? 법률상 원인이 없이 타인의 재화나 노무로부터 이익을 얻은 것 부당이득에 대한 범위는 보통 범인들이 생각하는 것보다 꽤 광범위합니다. 예를 들어 사소한 것으로는 택배 물건을 훔쳐간다던지, 착오 송금으로 송금된 돈을 돌려주지 않는다던지 사유지를 무단으로 건물이나 토지로 만들어 사용한다던지 사소하다고 생각하.. 더보기 관습법상 법정지상권은 무엇일까요? (존치기간까지 총정리) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 관습법상 법정지상권이 무엇인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권과 관습법상 지상권이 있는데 둘의 차이는 무엇인지 성립 여부는 어떻게 되는지 관습법상 지상권을 대처하거나 지키는 방법들에 알아보겠습니다. 경매나 공매를 할 때에 가장 어렵고 고민되는 부분인 지상권을 하나하나 파해쳐보시죠 이제 시작합니다. 1. 관습법상 법정지상권이란? 관습법상 법정지상권이란 토지와 건물이 동일인에 속하는 상태에서 이후 토지와 건물의 소유주가 바뀐 경우에 건물의 소유주를 법으로 보호하기 위하여 인정하는 특수 지상권입니다. 토지와 건물이 동일 소유자였다가 토지의 소유자가 매매나 경매 등으로 변경이 된 경우에 적법한 건물이나, 등기가 없는 무허가 건물, 공작물, 수목 등.. 더보기 경매와 공매의 차이점 (나에게 유리한 방식 찾아보기) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 경매와 공매의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 다들 경매와 공매에 관심이 있지만 어려워하시는 분들도 있고 부동산 침체기 때에는 이와 더불어 경매나 공매의 관심도가 떨어지기도 합니다. 하지만 이런 관심도가 떨어진 시기가 더욱더 원하는 물건, 가치 있는 물건을 저렴하게 살 수 있는 기회의 장이기도 합니다. 그래서 이번에는 기회를 잡는 경매와 공매에 대해 개념과 차이점 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 경매란? 경매는 개인과 개인(법인)간의 채무 관계를 이유로 돈을 제대로 갚지 못할 경우에 채권자가 법원에 의뢰를 하여 채무자(돈을 빌린 자)의 부동산 및 동산을 압류하여 매수인에게 팔아 돈을 갚도록 하는 강제 집행 절차입니다. 해당 부동산이 "근.. 더보기 태양광 100KW 수익은 어느정도 될까? (태양광 산업의 전망) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 일반 직장인분이나 사업자들이 부업으로 태양광 발전소 사업을 많이 하시는데요. 보통 소규모로 100KW 정도로 태양광 사업을 해서 노후자금이나 안정적으로 꾸준한 돈이 나오게 하는 목표를 가진 분들에게 지금 태양광 산업에 현주소와 미래까지. 과연 태양광 사업을 해야 할지, 수익은 어느 정도 나오는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 태양광 산업은 지는 해인지 아직도 쨍쨍하게 뜰 수 있는 사업인지 지금 알아보겠습니다. 1. 태양광 발전소 수익의 구조 태양광 수익의 구조는 SMP+1 REC가격 ×가중치입니다. 자세히 설명해 드리면 SMP는 "한국 전력이 구매하는 전력시장의 단가" 즉 전력 도매가격이며 REC는 전력 발전 사업자가 재생에너지로 전력을 공급한 증.. 더보기 농막 연장신고 하는 법(가설 건축물 존치기간 연장신고서) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 농막을 연장 신고하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 농막은 가설건축물로써 6평 이하(20㎡) 이하로 설치하는 건물인데 한번 가설건축물 신고를 하면 3년간은 존치할 수 있는 건축물입니다. 전 포스팅처럼 막이 이제 가설건축물 허가를 받아야만 허가를 내주게 농지법이 바뀌었기 때문에 농막을 연장 신고하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 가설건축물 농막 가설건축물인 농막은 농지법에 따라 20㎡이하로 만들어진 건축물입니다. 존치기간은 3년으로 가설 건축물 축조 신고를 하셨다 하더라도 3년 후에는 만기가 되기 때문에 새롭게 가설건축물 존치기간 연장신고를 하셔야 적법하게 농막을 운영할 수 있습니다. 가설건축물은 건축물대장이 아닌 가설 건축물대장에 등.. 더보기 맹지에 도로 내는 방법 5가지 (맹지 탈출 비법) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 맹지에 도로 내는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보통 토지를 사실 때 맹지를 피해야 한다고 많이 알고 계실 겁니다. 하지만 이미 소유하고 있는 토지가 맹지이거나 상속받은 토지가 맹지일 경우에 땅의 본래 가치보다 매우 낮게 토지 매매 가격이 형성되거나 팔리지도 않는 경우가 많은데요. 그래서 이번 포스팅은 맹지 탈출을 할 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다! 1. 맹지는 무엇일까요? 맹지란 지적도 상에서 조금이라도 도로 면이 접하지 않는 토지를 말합니다. 자루형 대지라고도 하며, 실제로는 현황도로 등을 통해서 출입은 할 수 있지만 문서상, 즉 지적도 상에서는 도로에 접해있지 않는 토지를 말합니다. 따라서 건축 행위를 할 때.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
