전체 글 썸네일형 리스트형 전세값 상승 이유 (임대차 3법 이후 미래 예상) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 현재 임대차 3 법 이후에 전세의 매물이 말라가며 그나마 나오는 전세 매물들은 값이 엄청나게 상승하고 있는데 왜 이러한 현상이 일어나는 이유와 임대차 3 법 이후 어떻게 대한민국의 주택시장이 어떻게 변할지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 임대차 3법 전부터 전세는 종말을 고하고 있었다. 대한민국의 전세제도는 전 세계적으로 한국에만 있는 특이한 부동산 제도입니다. 서민들은 목돈 마련을 위해 전세로, 돌려받을 전세금을 내놓고 집주인은 전세값을 통해 적은 레버리지로 집을 사는 비용을 절약할 수 있었습니다. 사실 집주인은 집값이 오를 것에 배팅을 한 것이고 전세는 집값이 보합 또는 하락에 배팅을 하여 이 중간 지점에 정확히 이해관계가 .. 더보기 부동산 특별조치법 보증인 (자격 및 의무) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 부동산 특별조치법 중 보증인에 관한 자격 및 의무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 특별조치법 중 제일 중요한 보증서를 받기 위해서는 보증인 5인 이상의 보증을 받아야 하는데요. 이런 보증인에 대한 정확한 위촉 및 해촉 방식과 자격, 의무까지 알아보도록 하겠습니다. 현재 보증인으로 위촉이 될 사람이거나 보증인을 만나서 보증서를 받아야 하는 분까지 많은 분들이 궁금하게 생각하실 내용이라고 생각합니다. 이제 시작합니다. 1. 부동산 특별조치법 보증인의 위촉 및 해촉 1. 읍, 면장은 보증인을 부동산 소재지 리별로 5인 이상 10인 이내의 범위 안에서 위촉하며 변호사, 법무사에 해당하는 사람이 2명이상 포함하도록 하고 읍, 면 게시판에 20일 이상 .. 더보기 토지 등기부등본 보는 법, 보는 방법 (완벽정리) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 등기부등본 보는 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지 대장 보는 법에 이어서 등기부등본을 보는 법, 보는 방법 등을 알아야 토지의 소유권과 토지의 표시를 정확하게 알 수 있다고 생각합니다. 그래서 등기부등본 보는 법을 정확하게 처음부터 끝까지 알려드리겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 등기부 등본이란? 등기부 등본이란 부동산에 관한 권리 관계를 적어 두는 등기부를 복사한 증명 문서. 토지 대장이 토지의 표시에 관한 주민등록증이라면 등기부 등본은 소유권을 알려주는 토지의 권리 관계 및 법적 관계를 알려주는 주민등록증입니다. 등기부 자체는 3종류이며 토지, 건물, 집합건물로 나누어집니다. 이번 시간에는 토지 등기부등본에 대해 이야기해볼 텐데요 토지 등.. 더보기 토지대장 보는 법, 보는 방법 (처음부터 끝까지) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 토지의 신분증과 같은 토지대장을 보는 법에 대해 포스팅하겠습니다. 다들 토지대장은 들어보셨지만 정확하게 토지대장에 어떠한 내용이 있는지 어떻게 해석을 해야 하는지 처음부터 끝까지 알아보도록 알아보겠습니다. 이제 시작합니다! 1. 토지대장이란? 토지대장이란 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 주소, 주민등록번호, 성명 또는 명칭 등을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 장부입니다. 토지대장은 토지의 주민등록증과 같은 역할을 하신다고 생각하시면 됩니다. 2. 토지대장의 구성 요소 알아보기 토지 대장은 이런 식으로 구성되어 있으며 한 장안에 모든 내용이 나오며 추가적으로 대지권 등록부나 공유지 연명부가 있을 경우에는 한 장 이상으로 나오는 경.. 더보기 임대차 3법 전세를 월세로 계산하는 법 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다! 이번 포스팅은 현재 임대차 3 법으로 인해 전세가 귀해지면서 전문가들 사이에서는 전세의 종말이 오고 있다는 말이 심심치 않게 들리고 있습니다. 임대인의 입장에서는 저금리인 현재 상황에서 전세로 세를 놓기보다는 월세로 세를 놓아서 안정적으로 현금이 들어오는 것을 선호하고 있습니다. 하지만 우리나라만 있는 특이한 전세제도와 상충을 하면서 월세와 전세는 같이 공존을 하고 있었지만 임대차 3 법으로 인해 점점 전세가 없어지는 것은 사실입니다. 그래서 전세에서 월세로 전환하였을 때 어떠한 계산이 필요한지 알려드리겠습니다. 이제 시작합니다 ! 1. 전월세 전환율이란? 예를 들어 전세보증금의 5%를 올렸을 경우에 전세가가 4억이라고 가정을 한다면 일반적인 전세의 인상액 5%는.. 더보기 부동산 소유권이전등기 절차에 대해 알아봅시다. 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 부동산 특별조치법 이후에 부동산 소유권 이전등기 절차를 거쳐야 하는데 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법 이후 절차에 관해 알아보도록 하겠습니다. 단지 부동산 특별조치법뿐만 아니라 일반적인 소유권 이전등기도 마찬가지이므로 관심 있게 읽어주셨으면 감사하겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 부동산 소유권 이전등기에 필요한 서류 소유권 이전등기에 필요한 서류는 크게 매도인의 서류와 매수인의 서류 2가지가 필요하며 기본적으로 10가지가 넘는 서류가 각각 발급장소가 다르기 때문에 유의하셔야 합니다. 1) 매도인이 준비해야할 서류 1. 등기필정보 2. 인감증명서 ( 부동산 매도용 ) 3. 인감도장 4. 주민등록 초본 1통 ( 3개월 내에 발행한 초본 ) .. 더보기 임대차3법 계약 갱신 거절 요건 총정리 안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 현재 논란이 되고 있는 임대차 3 법에 관한 내용입니다. 임대차 3 법 계약 갱신 거절 사유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 법 시행 이전 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사할 수 있도록 법을 통과시켜 소급입법 논란이 있지만 당정은 큰 문제가 없다는 입장입니다. 임대인 입장에서는 계약을 갱신을 거절할 수 있는 사유가 궁금하실 텐데요. 그래서 임대차 3 법 계약 갱신 거절 사유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 계약갱신청구권제와 전월세 상한제로 인한 계약 갱신 의무 임대차 3 법이 통과된 후 7월 31일부로 전월세 상한제와 계약갱신청구권제가 전격 시행되게 되었습니다. 이 결과 임차인은 2+2년 총 4년의 임차기간과 임차기간 내.. 더보기 부동산 소유권 이전등기에 관한 특별조치법 시행령 (주요내용 정리) 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 오늘은 부동산 소유권 이전등기에 관한 특별조치법의 시행 날입니다. 8월 5일 시행이 되었고 특이하게 법령만 나온 상태였지만 오늘 바로 부동산 특조법 시행령이 발표되었습니다. 전에 포스팅한 시행령안과 거의 비슷한 내용이며 크게 달라진 점은 없습니다. 하지만 정확하게 시행령이 나왔으니 주요 내용을 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 소유권 이전등기 등에 관한 시행령 주요내용 1) 보증인이 될 수 없는 경우 2) 보증인의 위촉 및 해촉 3) 보증서 발급 절차 4) 확인서 발급 신청 이렇게 4가지가 시행령의 주요 내용이라고 생각되며 나머지 보증인의 교육이나, 현장조사, 공고 같은 내용은 관련 지적 담당부서에서 숙지해야 할 일이기 때문에 신청인 입장에서는 알아야 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음
