2020년 하반기 부동산(집값) 전망

안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인 입니다.

 

이번 포스팅의 주제는 2020년 하반기의 부동산 전망입니다.

 

현재 6.17 부동산 대책으로 논란이 되고 있지만 서울 부동산은

 

대책을 비웃듯이 다시 가격이 올라가고 있습니다.

 

과연 이러한 상황에서 하반기의 부동산 전망은 어떻게 될지 

 

추측이지만 같이 생각해보는 시간이 되도록 하겠습니다. 

 

이제 시작합니다. !

 

 

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1. 현재는 부동산 대세 상승기의 초입 (수도권)

 

현재 6.17 부동산 대책으로 정부는 아파트 값을 안정시키려고 하였지만

 

이번 대책을 비웃듯이 아파트 값은 역으로 올라가는 상황입니다.

 

이러한 상황에서 1 급지가 먼저 치고 올라가며 가격이 상승하니

 

아래에 있던 2 급지나 3 급지가 뒤따라 추격매수처럼 심리적으로 불안해서

 

매수를 하게 되는 상황이라고 보입니다.

 

지금이라도 집을 사지 않으면 뒤쳐질 것 같은 생각이

 

현재 아파트 가격을 올리는 큰 요인 중 하나라고 분석이 됩니다.

 

 

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2. 과열지역 , 투기지역으로 인한 수도권 쏠림 가속화

 

정부가 6.17 대책으로 서울과 경기도를 모두 조정 지역 확대 등으로 묶었는데 

 

이러면 경기도까지 풀렸던 유동성들이 다시 서울로 돌아갈 확률이 높습니다.

 

서울이 집값이 비싸서, 대출이 되지 않아서 들어가지 못한 유동성들이 경기도로

 

몰려가 경기도의 집값 상승에 일조를 하였는데

 

현재 서울과 경기도를 같이 묶었다는 것은 경기도와 서울을 같은 규제안에서 

 

통제하겠다는 것인데 그러면 당연히 경기도에 투자를 할 바에 서울로

 

유동성이 되돌아가 시세를 이끌 확률이 높다고 보입니다.

 

 

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3. 더욱더 극심해지는 양극화

 

기존 비조정지역인 곳에서는 이미 갭 투자로 법인이나 다른 수요가 와서

 

실질적으로 가격을 올려놨는데 6.17 대책으로 법인의 투기수요가 실질적으로 타격을 입으면서

 

비조정지역에서 빠져나가는 순간 철저한 양극화가 벌어질 가능성이 높습니다.

 

실거주가 받쳐주는 곳은 살아남을 것이고 키 높이기 식으로 올라간 지역들은 

 

가격 방어가 잘 되지 않을 것이라고 보입니다.

 

 

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4. 지방 광역시의 부동산 가격 상승

 

이번 규제에서 빠진 광주, 울산, 부산 같은 경우에는 사실 언제든지 규제로 묶을 수는 있지만

 

규제를 모든 곳곳에다가 할 수는 없기 때문에 현재 규제가 아예 없는 곳으로 (수도권 제외)

 

투자의 흐름이 넘어갈 가능성이 높습니다.

 

지방 광역시 급은 그래도 안정적인 수요가 있으며 신축에 대한 갈망도 가지고 있는 상황입니다.

 

게다가 규제까지 없기 때문에 지방 광역시안에서 1 급지나 2 급지가 오를 가능성이 높다고 생각합니다.

 

 

 

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여기까지 2020년 하반기 부동산 전망을 짧게나마 정리를 해보았는데요.

 

정리하자면 다시 서울로 유동성이 쏠릴 것 같으며, 비조정지역에서

 

마구잡이로 투자한 분들은 빠져나오기 힘든 하반기가 될 것 같습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다 ^^