7.10 부동산 대책으로 인한 오피스텔 전망

안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인입니다.

 

이번 포스팅은 7.10 부동산 대책으로 인해 떠오르는 오피스텔에 대해

 

알아보도록 하겠습니다. 7.10 부동산 대책이 취등록세를 타깃으로 하고 있어

 

1 주택자는 현행과 같지만 2 주택자부터는 8%, 3 주택자는 12%의 엄청난

 

취득세를 부여하고 있어서 역으로 각광을 받고 있는게 바로 오피스텔입니다.

 

과연 오피스텔의 장점과 왜 각광받고 있는 지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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1. 7.10 부동산 대책의 가장 핵심 취득세율

 

 

표를 보시다시피 취등록세가 현재와 다르게 엄청나게 상승을 하였습니다.

 

이러한 정책은 현재 가지고 있는 부동산에서 한채를 더 취득하거나 하는 방향은 어렵다고 생각이 되며

 

매우 부담스러워진 상태입니다. 하지만 늘어나는 유동성은 틈이 보이면 돈이 유입이 되기 때문에

 

현재 금리인하로 갈 곳 없는 유동성은 이제 아파트로 흘러가는 게 아닌 오피스텔로 갈 것이라고 생각합니다.

 

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2. 오피스텔의 단점인 취득세 4.6% 기회가 되다.

 

다들 아시다시피 오피스텔의 단점은 높은 취득세였습니다. 아파트의 경우는 취득세가 1.1%인데 반해

 

4배나 높은 취득세로 인해 사고팔때 걸림돌이 되는 존재였습니다.

 

하지만 이번에 7.10 부동산 대책으로 인해 4.8%라는 취등록세는 역으로 부각이 되었습니다.

 

몇 채를 가지고 있더라도 취등록세가 올라가지 않고 현재 상업지역에 지어지는 아파텔

 

(오피스텔과 아파트를 합친 용어)은 예전과 다르게 약점이었던 학권하고도 밀접하게 공유하며

 

생활의 편리성도 많아지고 관리비 역시 세대수를 늘리는 방향으로하여 일반 아파트처럼

 

관리비가 나오게 되었습니다. 그러므로 이번 7.10 대책으로 가장 수혜를 받는 곳은

 

오피스텔, 정확히 오피스텔보다 아파트의 형태를 가지고 있는 아파텔이 될 것으로 전망합니다.

 

 

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3. 오피스텔(아파텔)의 장점

 

현재 오피스텔(아파텔)의 장점은 뜨거운 감자인 청약이 필요없다는 것입니다.

 

요즘 나오는 아파텔은 일반 아파트와 비슷하게 3베이, 4 베이를 취하고 있으며

 

시스템에어컨 등도 기본 옵션으로 장착해주는 곳도 있습니다.

 

위에서도 말씀드렸드시 주거지역에서만 지을 수 있는 아파트와 다르게 상업지역에도

 

지을 수 있기 때문에 역으로 1인 가구나 신혼부부 등이 원하는 역세권에 입지 합니다.

 

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여기까지 현재 7.10 부동산 대책으로 각광받고 있는 오피스텔 및 아파텔을 알아보았습니다.

 

넘치는 유동성이 이번에 갈 곳은 아파텔이라고 이번에는 생각하고 있습니다.

 

물론 현재도 다주택자나 1 주택자도 양도세가 부담되기 때문에 버티고 있는 중이지만

 

추가적으로 투자를 하고 싶은 수요는 아파텔로 몰릴 것으로 전망합니다.

 

여기까지 읽어주셔서 감사합니다^^