갭 투자란? 갭 투자 방법까지 알아볼까요 (7.10 대책)

안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인 입니다.

 

이번 포스팅은 갭 투자에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저 갭투자란 무엇인지, 갭 투자 방법은 어떻게 되는 것인지

 

수익을 얻는 비결은 무엇인지 알아보는 시간이 되겠습니다.

 

추가적으로 7.10 대책 이후에 갭 투자에 대한 방법까지

 

잘 알아본 후에 투자를 하시기를 바라겠습니다.

 

그럼 이제 시작합니다 !

 

 

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1. 갭 투자란?

 

갭 투자란 시세차익을 최우선에 두고 전세가 들어가 있는 집을 구매를 하는 방식입니다.

 

예를 들어 5억 원에 집이 있을 시, 이미 세입자가 4억에 전세로 살고 있는 집을 구매하여

 

1억으로 5억의 집을 구입하는 방식입니다!

 

 

 

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2. 갭 투자로 수익을 얻는 방법은?

 

전의 예시로 5억의 집을 4억에 전세가 설정되어있는 집을 매매하여 1억이라는 적은 돈으로

 

주택을 구입한 후 5억의 주택이 점점 시간이 지날수록 비싸지는 경우에 집값 자체도 오르지만

 

몇 년 후 전셋값도 전보다 비싸게 올려 받으면서 초기 투자비용을 줄이면서

 

아파트값의 시세차익으로 인해 수익을 얻는 방식입니다.

 

주로 갭 투자의 경우에는 주택 경기가 매우 호황이거나 매매가와 전세가가 차이가 적을 시에

 

투자를 하며 시세차익까지 얻으면서 적은 자본으로 투자할 수 있는 방식입니다.

 

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3. 갭 투자 시 위험 리스크

 

갭 투자는 시기와 비교적 적은 자본으로 큰 수익을 낼 수 있는 장점이 있지만

 

잘못하다가는 엄청난 리스크를 얻을 수 있는 투자 방법입니다.

 

아파트 값 상승이 아닌 하락을 하면 일명 깡통 주택으로 전락하게 되며

 

집을 다시 매도하여도 전셋값을 세입자에게 돌려줄 수 없는 상황이 되거나

 

대출금도 내지 못하는 상황이 될 수가 있습니다.

 

 

 

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4. HIGH RISK HIGH RETURN 

 

갭 투자는 말만 들으면 쉬운 방법처럼 보이며 부동산의 대세 상승시기에는

 

적은 돈으로 투자를 해놓으면 몇 년 후에 집값 상승을 그대로 맛볼 수 있다는 장점이 있지만

 

만약 어떠한 악재가 있거나 전세금이 내려간다거나 집값이 내려가는 상황이 벌어진다면

 

엄청난 위험 부담을 질 수가 있는 방법입니다.

 

그러므로 함부로 투자를 하시는 게 아닌 근처 부동산 직원분들과 많은 소통도 하며

 

자체적으로도 많은 공부를 하고 나서야 투자를 해야 할 것입니다.

 

 

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여기까지 갭 투자가 무엇인지 어떻게 수익을 올리는지,

 

장점과 단점에 대해 알아보았는데요. 요즘 같은 시기, 7.10 부동산 대책 이후에는

 

갭 투자를 하기에는 실질적으로 매우 어려워진 상태입니다.

 

2 주택 이후부터는 취득세가 8%씩 매겨지는 상황이며 양도세 등을 따져보면

 

잘한다고 해도 본전인 상황이 되기 때문에 위험부담이 커진 상황입니다.