부동산 읽어주는 지적인 썸네일형 리스트형 임대차 3법 전세를 월세로 계산하는 법 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다! 이번 포스팅은 현재 임대차 3 법으로 인해 전세가 귀해지면서 전문가들 사이에서는 전세의 종말이 오고 있다는 말이 심심치 않게 들리고 있습니다. 임대인의 입장에서는 저금리인 현재 상황에서 전세로 세를 놓기보다는 월세로 세를 놓아서 안정적으로 현금이 들어오는 것을 선호하고 있습니다. 하지만 우리나라만 있는 특이한 전세제도와 상충을 하면서 월세와 전세는 같이 공존을 하고 있었지만 임대차 3 법으로 인해 점점 전세가 없어지는 것은 사실입니다. 그래서 전세에서 월세로 전환하였을 때 어떠한 계산이 필요한지 알려드리겠습니다. 이제 시작합니다 ! 1. 전월세 전환율이란? 예를 들어 전세보증금의 5%를 올렸을 경우에 전세가가 4억이라고 가정을 한다면 일반적인 전세의 인상액 5%는.. 더보기 부동산 소유권이전등기 절차에 대해 알아봅시다. 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 부동산 특별조치법 이후에 부동산 소유권 이전등기 절차를 거쳐야 하는데 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법 이후 절차에 관해 알아보도록 하겠습니다. 단지 부동산 특별조치법뿐만 아니라 일반적인 소유권 이전등기도 마찬가지이므로 관심 있게 읽어주셨으면 감사하겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 부동산 소유권 이전등기에 필요한 서류 소유권 이전등기에 필요한 서류는 크게 매도인의 서류와 매수인의 서류 2가지가 필요하며 기본적으로 10가지가 넘는 서류가 각각 발급장소가 다르기 때문에 유의하셔야 합니다. 1) 매도인이 준비해야할 서류 1. 등기필정보 2. 인감증명서 ( 부동산 매도용 ) 3. 인감도장 4. 주민등록 초본 1통 ( 3개월 내에 발행한 초본 ) .. 더보기 임대차3법 계약 갱신 거절 요건 총정리 안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 현재 논란이 되고 있는 임대차 3 법에 관한 내용입니다. 임대차 3 법 계약 갱신 거절 사유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 법 시행 이전 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사할 수 있도록 법을 통과시켜 소급입법 논란이 있지만 당정은 큰 문제가 없다는 입장입니다. 임대인 입장에서는 계약을 갱신을 거절할 수 있는 사유가 궁금하실 텐데요. 그래서 임대차 3 법 계약 갱신 거절 사유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 계약갱신청구권제와 전월세 상한제로 인한 계약 갱신 의무 임대차 3 법이 통과된 후 7월 31일부로 전월세 상한제와 계약갱신청구권제가 전격 시행되게 되었습니다. 이 결과 임차인은 2+2년 총 4년의 임차기간과 임차기간 내.. 더보기 임야를 대지로 지목변경 방법 및 비용 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 이번 포스팅은 임야를 대지로 지목변경 하는 방법과 비용에 대해 말해보려고 합니다. 당연히 대지로 지목을 바꾸면 지가 상승에 이득도 있으며 건물을 지을 수 있기 때문에 많은 활용이 가능합니다. 그러므로 이번 포스팅은 임야에서 대지로 지목변경을 할 시에 어떻게 해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다! 1. 임야를 대지로 지목변경을 하기 위한 단계 1. 개발행위 가능 여부 2. 형질변경 및 건축행위 3. 공사의 준공 및 영구적인 건축물 확인 2. 개발행위 가능 여부 맨 처음 생각해야 할 사항은 임야인 토지가 개발행위가 가능한 지에 대해 알아보아야 합니다. 임야의 경우에는 크게 토목 설계비, 건축 설계비, 대체조림비 등이 들어갑니다. 각 시군의 개발행.. 더보기 지목변경의 절차에 대해 알아볼까요? 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다! 이번 포스팅은 토지의 지목변경에 대해 알아보겠습니다. 토지의 지목변경이란 토지마다 지목이 하나씩 있는데 이 지목을 바꾸는 행위를 말합니다. 이러한 지목변경으로 지가의 상승이 일어나거나 토지의 다양한 활용을 할 수 있게 됨으로 많은 분들이 궁금해하시는데, 이러한 지목변경의 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다 ! 지목변경이란? "지목변경이란 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것" 다시 말해 하나의 토지엔 28가지의 지목 중 하나의 지목이 설정이 되어있는데 이러한 지목을 다른 지목으로 변경을 하는 것을 말합니다. 예를 들어 "전"이라는 지목을 "답"으로 바꾸는 행위를 말합니다. 지목변경의 대상 토지는? 1. 국토의 계획 및 이용에 .. 더보기 갭 투자란? 갭 투자 방법까지 알아볼까요 (7.10 대책) 안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 갭 투자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 갭투자란 무엇인지, 갭 투자 방법은 어떻게 되는 것인지 수익을 얻는 비결은 무엇인지 알아보는 시간이 되겠습니다. 추가적으로 7.10 대책 이후에 갭 투자에 대한 방법까지 잘 알아본 후에 투자를 하시기를 바라겠습니다. 그럼 이제 시작합니다 ! 1. 갭 투자란? 갭 투자란 시세차익을 최우선에 두고 전세가 들어가 있는 집을 구매를 하는 방식입니다. 예를 들어 5억 원에 집이 있을 시, 이미 세입자가 4억에 전세로 살고 있는 집을 구매하여 1억으로 5억의 집을 구입하는 방식입니다! 2. 갭 투자로 수익을 얻는 방법은? 전의 예시로 5억의 집을 4억에 전세가 설정되어있는 집을 매매하여 1억이라는 적은 돈으로 주.. 더보기 부동산 특별조치법 서류 무엇이 필요할까요? 안녕하세요. 부동산 읽어주는 지적인 입니다. 이번 포스팅은 부동산 특별조치법 서류에는 무엇이 필요한지에 대해 알아보겠습니다. 막상 부동산 특조법으로 소유권을 가져오려고 해도 어떤 서류가 필요한지 어떻게 해야할지 막막하실 텐데요. 이번 포스팅으로 부동산 특별조치법 서류가 어떤 게 필요한지 알아보도록 하겠습니다. 이제 시작합니다. 1. 소관청에서 위촉한 보증인이 보증한 보증서 먼저 부동산 특별조치법 서류에서 가장 먼저 해야 할 일은 위촉된 보증인이 보증한 보증서입니다. 보증인은 현재 소재지에 25년간 거주한 거주민과 변호사 및 법무사 1명을 포함한 5명의 보증인이 보증한 보증서가 필요합니다. 보증서에는 위촉 당시 위촉 대장에 신고한 인감으로 보증서에 날인을 하여야 하며 보증서 발급대장에 일련번호가 들어가야 .. 더보기 임대차 5법은 과연 무엇일까요? 안녕하세요 부동산 읽어주는 지적인입니다. 저번 포스팅에서 임대차 3 법에 대해 알아보았는데, 며칠이 지나지 않아서 임대차 5 법에 대한 이야기가 나오고 있습니다. 과연 임대차 5법이란 무엇인지 게다가 표준임대료까지 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시작에 어떠한 파장을 일으킬지 정말 고민이 됩니다. 이제 시작합니다 !! 1. 임대차 5 법이란? 임대차 5 법이란 전에 임대차 3 법에다가 추가적으로 법 2개를 추가한 것을 임대차 5 법이라고 말합니다. 기존 임대차 3 법이었던 전월세 상한제, 전월세 신고제, 계약갱신 청구권제에다가 표준임대료를 새로 만들고 주택임대차분쟁조정위원회를 전보다 강화한 내용입니다. 이 임대차 5 법에 대한 목적은 임차인의 안정적인 주거안정을 위해 발의했다고 합니다. 2. 표준.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
